1. 永慶房仲網、好房網,網路影音看屋、實境看屋
  2. 內部聯賣網,加盟網路聯賣系統
  3. 買賣物件管理系統配對,『網路E化軟體』,物件檔案紀錄及萬筆客戶資料,迅速配對成交
  4. 分類廣告版面,四大報紙刊登(自由、中時、聯合、蘋果),篇幅優越
  5. 現場超大型帆布曝光,廣告吸睛,全高雄現場定點帆布廣告超過400張
  6. 單店櫥窗廣告,精選個案,LED 24小時強打曝光
  7. 文宣型錄,印刷每月精選月刊、DM大量放送
  8. 廣告立牌,重點集中曝光
  9. 內部每天銷售會議,針對客戶反應問題馬上解決
  10. 每月教育訓練,培養人員專業論述能力,贏得客戶信任,快速銷售
  11. 專業代書、會計師、建築師、估價師顧問群,強大後勤支援
  12. 加盟總部不定期CF、電視、電台廣告,建立客戶品牌信任度
  13. 永慶、台慶、有巢三品牌全國強制聯賣系統,賣屋就是快
  14. 店長、主管隨時輔導協助作業,人員銷售作戰不孤單,團隊戰力強大
i+智慧售屋行銷系統

委託售屋後,鴻麗新堀江團隊將透過全面性的銷售管道來為您的房屋進行宣傳,促成交易,i+智慧經紀人也將彙集各種售屋資訊,定期為您回報售屋進度。 

區域團隊聯賣

鴻麗新堀江團隊五家店170位專業經紀人分享,加上永慶不動產、台慶不動產、有巢房屋大高雄地區所有加盟店組成強大的連銷通路,以最先進的雲端科技,建立龐大的買方資料庫,團隊聯賣機制及直效行銷,讓房屋資訊充分流通,快速成交。

永慶快搜APP

全新永慶買屋快搜,滿足全方位購售屋需求!永慶買屋快搜提供直覺的人性化操作介面,以及物件搜尋、成交行情、房貸試算等功能,會員並提供房屋配對、行情通知、降價通知等個人化訂閱服務,多元媒合管道縮短您的房屋銷售期!

全員i+智慧行動銷售

鴻麗新堀江團隊首創房仲雲端行動看屋,每位鴻麗經紀人都代表一個行銷通路介面,將鴻麗14年數位房產資料庫帶著走,透過行動工具聯結雲端資料庫,讓服務更即時,經紀人員不用進辦公室,也能第一時間利用行動工具,依據買方條件進行搜尋,並立即展示符合條件的潛在買方,進行有效配對。

永慶房仲網

「永慶房仲網」為永慶房產集團官網,網站內提供多種搜尋方式,透明完整的房屋資訊與互動良好友善的使用介面,讓買方能夠快速找到想要的住宅、商辦、店面以及社區大樓。專屬不同型態房屋的搜尋模式,更能貼近買方需求,讓您的待售物件曝光效果更好!雲端大數據分析更提供精準的推薦服務,加快媒合買方的需求,減省一一瀏覽的時間,網站直接推薦相符的待售物件,促進買方來電看屋。您的愛屋在永慶房仲網將擁有無所不在的曝光機會,加快銷售。

【你要準備甚麼?】

簽立委託書後,委託人應出具所有權狀影本、身份證影本及鑰匙等物品,並將房屋重要事項簽認於標的物現況說明書中。

  • 權狀影本
  • 所有權人或代理人身分證正本
  • 房屋做過幅射檢測、海沙屋檢測報告或社區規約等有關房屋的報告,請帶著。
  • 房屋鑰匙,若還住著可省略
  • 若所有權人已移居國外,戶籍不在中華民國,則代理人需海外授權書
  • 代理人要附授權書與印鑑證明正本
  • 預售屋要提供買賣合約書影本
【不動產交易流程】

在購售屋流程中,為消費者層層把關!掌控每個流程及細節,結合多年的服務口碑以及專業的代書,就連初次購屋者也能毫無後顧之憂的順利買房!

Step1 付斡旋金或簽要約書
時機 斡旋期間約3-7 天
買方表達購屋意願時,即支付斡旋金或簽訂要約書
準備文件 1.身分證正本
2.印章
付款 斡旋金約房屋總價款之5%
Step2 簽約
時機 對於買賣不動產達成共識,並簽訂契約,共同遵守
準備文件 1.身分證正本 2.印章 3.土地,建物權狀正本
第一次付款 約房價10 %
Step3 用印
時機 簽約同時或簽約後1-3 天
買賣雙方準備用印資料交予代書整理,以便申報稅賦
準備文件 1.登記名義人身分證正本 2.登記名義人印章 3.買賣契約書 4.申請銀行貸款應備文件
第二次付款 約房價10 % ( * 另付代書預繳規費 )
Step4 完稅
時機 用印後約一個月內(自用/ 一般稅率)
用印後報稅,經主管稅捐機關認定核准後,核發稅單予買方繳納
準備文件 1.登記名義人印章 2.買賣契約書
第三次付款 約房價10 % ( * 另繳納契稅 )
Step5 交屋
時機 用印後約30-45 天內
賣方將房屋騰空,買方支付尾款,並現場點交給買方使用
準備文件 1.買賣契約書 2.印章
第四次付款 尾款(交屋時,交付全部服務費)
不動產說明書

土地之應記載事項

  1. 土地座落、基地面積、權利範圍、地籍圖等。
  2. 權利種類:所有權、他項權利、信託登記。
  3. 所有權人或他項權利人。
  4. 現況是否有依慣例使用、有無共有人分管協議,供公眾通行之私有道路。
  5. 有無出租、出借或占用、被佔用情形。
  6. 有無供公眾通行之私有道路。
  7. 土地使用管制內容:土地使用分區、是否屬不得興建農舍及應敍明之事項。
  8. 土地權利登記狀態:有無他項權利之設定情形、或是限制登記情形,或信託登記等。
  9. 重要交易條件:交易種類、交易價金、付款方式、應納稅費項目、規費項目及負擔方式。
  10. 其他重要事項:週邊環境、是否已辦理地籍重測、有無越界建築、公告徵收、公共基礎設施等。
成屋之應記載事項
  1. 建築改良物標示:權利範圍、座落、建號、門牌、面積、建築完成日期、建物改良用途、信託登記及其他註記事項。
  2. 目前管理使用情況:是否有住戶規約、共用部分有無分管協議及其協議內容、水電瓦斯供應情形、有無出租或占用情形、建物目前作住宅使用是否位於工業區或不得作住宅使用之商業區或其他 分區,房屋有無施作夾層等。
  3. 建築改良物有無他項權利設定情形、信託登記,以及限制登記。
  4. 建築改良物瑕疵情形。
  5. 重要交易條件:交易種類、交易價金、付款方式、應納稅額、規費項目及負擔方式、賣方是否有附贈買方設備。
  6. 停車位記載情形:有無辦理登記、使用約定、平面式或機械式車位、車位編號。
第一安心:產權審查保障

秉持「防患於未然」的精神,針對產權可能隨時變動的風險,首創從委託、銷售、簽約、用印、完稅到交屋,為您設置了多道嚴格的審查關卡,由經紀人員、店長、代書、產調專員層層把關,充分掌握每一個交易的關鍵時刻,從頭到尾嚴格控管交易的安全。

第二安心:價金履約保證

銀行設立專戶,買賣價金有保障在買賣雙方簽訂買賣契約後,由銀行出面保證,讓買方付款安心、賣方得到應有的價款,其方式就是將買賣價金保管於銀行專戶,直到交屋時,由銀行專戶中結清,支付給賣方,來保障買賣雙方的權益。

第三安心:服務品質控管保證

鴻麗新堀江團隊,每月客服人員會與客戶進行電話服務品質諮詢,確保每位經紀人落實服務精神,就算沒有賣掉房子,也要盡心盡力。

第四安心:服務流程保障

鴻麗新堀江團隊,要求人員在交屋時,才能全數回收服務費。確保每個交易環節全程完美無失誤,讓所有客戶都能夠達到安心委託、快樂成交。

vertical_align_top